+ Vị trí đắc địa, nhà thuộc trung tâm quận Hà Đông, nhà thuộc khu đô thị Xa La, nằm ngay cạnh Viện 103, Học Viện Quân Y, Viện Bỏng Quốc Gia, Viện Đa Khoa Hà Đông, ngập tràn tiện ích, khu vực tập trung nhiều trường đại họ...

Bạn cần nắm những lưu ý gì khi mua nhà trong ngõ quận Đống Đa?

Việc đầu tiên bạn nên lưu ý đó là vị trí của ngôi nhà mặt phố quận Đống Đa. Nhiều người chỉ để ý đến thiết kế ngôi nhà mà không để ý đến vị trí, phong thủy dẫn đến nhiều rắc rối xảy ra. Nếu bạn không muốn phải đau đầu sau này thì nên lưu ý xem ngôi nhà có gần các tiện ích công cộng như trường học cho con, cơ quan, bệnh viện hay không? Giao thông có thuận tiện hay không, mặt đường nhà có hay bị ùn tắc hay không?

Ngoài ra, cần tránh những nơi có phong thủy xấu: gần bãi rác, gần nhà máy công nghiệp hóa chất, gần những nơi nhiều tiếng ồn.

Một điểm cộng cho nhà mặt tiền quận Đống Đa là tính pháp lý rõ ràng, đầy đủ hơn nhiều so với đất nền. Nhưng bạn cũng đừng chủ quan mà phải cảnh giác đến những căn nhà mặt phố quận Đống Đa giá rẻ để tránh bị “hớ” sau khi mua.

Đặc biệt, nhà bạn định mua phải có sổ đỏ. Mặc dù, nhà chỉ có sổ trắng (sổ viết tay) giá sẽ rẻ hơn nhưng độ rủi ro cao hơn, ngược lại nhà có sổ đỏ hoặc sổ hồng đắt hơn nhưng lại an toàn về mặt pháp lý rất nhiều.

Vấn đề an ninh luôn làm những người mua nhà lo ngại, đặc biệt với nhà mặt phố thì điều này càng phải được xem xét kỹ càng. Những con phố được lắp đặt camera giám sát sẽ làm bạn cảm thấy yên tâm hơn.

Bên cạnh những ưu điểm của loại hình nhà mặt phố thì có những nhược điểm khiến bạn phải quan tâm, và vấn đề hàng xóm là một trong số đó.

Thông thường, những căn nhà mặt phố đều ở trong một tổ dân phố của phường, quận nên trình độ dân trí xung quanh thường phức tạp. Nếu những người hàng xóm bên nhà bạn hiền lành, thân thiện thì không sao nhưng nếu họ không vừa mắt bạn, “đâm chém” sau lưng bạn thì cuộc sống sau này có thể bạn sẽ gặp nhiều phiền phức.

Được nhận xét là có giá thành cao hơn chung cư và nhà trong ngõ, nên khi bạn muốn bán căn nhà cũng khó tìm kiếm khách hàng hơn. Để không lo lắng về vấn đề trả nợ sau này, bạn nên xem xét kỹ đến điều kiện tài chính và năng lực tạo ra kinh tế của bản thân.

Ngoài ra, cũng không mua ngay những căn nhà mặt phố tại Đống Đa giá rẻ hơn rất nhiều so với giá trị thực vì có thể những căn nhà ấy đang vướng mắc về tranh chấp, quy hoạch.

Những lưu ý khi mua nhà mặt phố quận Ba Đình

Vị trí địa lý của nhà mặt phố là điều đầu tiên người mua cần chú trọng. Nên chọn những vị trí thuận lợi cho việc đi lại, gần các địa điểm trường học, bệnh viện, cơ quan, ngân hàng,… Bạn cũng nên lưu ý phong thủy của nhà mặt phố.

Ngoài ra, một ưu điểm khác khi mua nhà mặt phố quận Ba Đình là dễ dàng cho việc buôn bán, phù hợp cho những người muốn kinh doanh hộ gia đình. Điều này có thể thấy rõ ràng khi so sánh với nhà trong ngõ.

Hiện nay, khá nhiều người mua nhà mặt phố thường qua loa trong việc tìm hiểu các quy định pháp luật về việc mua bán nhà đất dẫn đến nhiều vấn đề phát sinh sau này. Để đảm bảo quyền lợi khi mua nhà mặt phố quận Ba Đình, thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là một trong các giấy tờ không thể thiếu.

Cẩn thận kiểm tra, so sánh căn nhà trên thực tế có trùng khớp với số liệu, thông tin ghi trên sổ đỏ không. Bạn cũng nên tìm hiểu thông tin về quy hoạch, dự án, “điều tra” căn nhà có xảy ra tranh chấp gì không.

Tìm hiểu môi trường sống xung quanh là điều quan trọng không thể bỏ qua khi mua nhà mặt phố quận Ba Đình. Bởi nó ảnh hưởng rất nhiều đến sinh hoạt, sức khỏe của con cái bạn sau này. Chính vì thế, bạn nên tránh xa những ngôi nhà gần khu rác thải; nguồn nước, không khí bị ô nhiễm; nhiều tiếng ồn, hay hàng xóm thân thiện, hiền lành.

Đã có rất nhiều gia đình phải chuyển đi vì mâu thuẫn với hàng xóm. Những lối sống của nhà bên cạnh sẽ gây ảnh hưởng không lớn thì ít đến cuộc sống của bạn, phụ thuộc vào yếu tố tiêu cực hay tích cực, chẳng hạn như: hàng xóm nhiều tiếng ồn, rác thải bừa bộn,… Bạn cần lưu ý đến vấn đề tường khi mua nhà, tốt nhất là tường riêng, bạn có thể tùy ý xây dựng sửa lại nhà dễ dàng.

Chính vì thế bạn nên quan sát cũng như hỏi thông tin về hàng xóm cạnh nhà bạn định mua.

Vài năm trở lại đây, hoạt động mua bán nhà đất tại quận Ba Đình diễn ra rất sôi động do nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng cao. Những căn nhà mặt phố được đặt tại vị trí đắc địa trên các con đường sầm uất nhất Hà Thành luôn được đánh giá cao hơn cả. Giá nhà mặt phố Ba Đình dao động khá lớn từ khoảng 20 – 50 triệu/m2, những vị trí đắc địa, sầm uất giá sẽ cao hơn từ khoảng 100 – 400 triệu/m2, tùy vào vị trí từng khu vực.

Những yếu tố tác động đến nhà mặt phố quận Đống Đa

Quận Đống Đa – tên gọi bắt nguồn từ chiến thắng trận Đống Đa của nghĩa quân Tây Sơn năm Kỷ Dậu (1789), quận có diện tích 9,96 km2 được hình thành và phát triển ngày nay với các vị trí tiếp giáp:

Phía Tây: giáp quận Cầu Giấy với ranh giới là sông Tô Lịch;

Phía Nam: giáp quận Thanh Xuân lấy đường Trường Chinh, đường Nguyễn Trãi và sông Tô Lịch làm ranh giới;

Phía Đông Bắc: giáp quận Hoàn Kiếm;

Phía Đông: giáp quận Hai Bà Trưng với ranh giới phố Lê Duẩn, đường Giải Phóng và phố Vọng;

Phía Bắc: giáp quận Ba Đình lấy các phố Nguyễn Thái Học, Giảng Võ, Láng Hạ, Huỳnh Thúc Kháng, Nguyên Hồng, Đê La Thành.

Sau khi qua hai lần chỉnh sửa, quận có tổng cộng 21 phường: Ngã Tư Sở, Ô Chợ Dừa, Phương Liên, Phương Mai, Quang Trung, Quốc Tử Giám, Thịnh Quang, Thổ Quan, Trung Liệt, Trung Phụng, Trung Tự, Văn Chương, Văn Miếu, Cát Linh, Hàng Bột, Khâm Thiên, Khương Thượng, Kim Liên, Láng Hạ, Láng Thượng, Nam Đồng.

Quận tập trung khá nhiều những địa điểm hút khách mang đậm đà bản sắc văn hóa dân tộc, nghìn năm văn hiến như Văn Miếu – Quốc Tử Giám, gò Đống Đa, Chùa Bộc, di tích Đàn Xã tắc, tượng đài vua Quang Trung, đền Bích Câu,…Hàng năm, lượng người du khách đổ về đây rất đông. Nhất là Văn Miếu – Quốc Tử Giám, nơi được coi là trường Đại học đầu tiên của Việt Nam.

Các dự án đô thị đường sắt đi qua địa bàn quận gồm: tuyến số 1 (Ngọc Hồi – Yên Viên), tuyến số 2 (Nội Bài – Thượng Đình), tuyến số 2A (Cát Linh – Hà Đông), tuyến số 3 (Trôi – Nhổn – Yên Sở),…

Các trường Đại học thuộc địa bàn quận phải kể đến như: Đại học Luật, Đại học Ngoại Thương, Đại học Thủy Lợi Hà Nội, Đại học Y Hà Nội, Học viện Âm nhạc Quốc gia Việt Nam,…

Quận không chỉ tập trung vào văn hóa, giáo dục, cơ sở hạ tầng mà còn đầu tư về mặt y tế. Nhiều bệnh viện lớn sở hữu các trang thiết bị hiện đại bậc nhất thành phố như: Bệnh viện Đa khoa Đống Đa, bệnh viện Mắt Hà Nội 2, bệnh viện Thận Hà Nội,…

Siêu hiếm, bán nhà Kim Ngưu, HBT, lô góc, ô tô tránh, dừng đỗ, kinh doanh đa dạng, diện tích 50m, 5 tầng, giá 11 tỷ.

Siêu hiếm, bán nhà Kim Ngưu, HBT, lô góc, ô tô tránh, dừng đỗ, kinh doanh đa dạng, diện tích 50m, 5 tầng, giá 11 tỷ. + Tọa lạc tại vị trí mặt ngõ Kim Ngưu đoạn đẹp nhất ngõ,...

Là một trong 4 quận trung tâm của thành phố Hà Nội, Ba Đình sở hữu nhiều địa điểm du lịch, văn hóa, khu vui chơi giải trí và tập trung nhiều cơ quan quan trọng của Thủ đô. Chính vì thế, thị trường bất động sản nơi đây diễn ra rất sôi động, đặc biệt là phân khúc nhà mặt phố.

Nhà mặt phố ở Ba Đình là những căn nhà xây dựng trên đường phố, Nhà mặt phố có tầm nhìn ra đường phố, giúp tăng lượng ánh sáng tự nhiên vào trong nhà. Nhà mặt phố thường có thiết kế đẹp, rộng rãi và tiện nghi, giúp tạo một môi trường sống tự nhiên và gần với tự nhiên và được coi là một tài sản giá trị cao vì thế tốt cho việc đầu tư.

Thị trường nhà mặt phố Quận Ba Đình tại Hà Nội có xu hướng tăng giá và có nhu cầu cao từ phía người mua. Đây là một trong những khu vực có giá trị bất động sản cao tại Hà Nội vì thế tốt cho việc đầu tư. Nhà mặt phố tại Quận Ba Đình có thiết kế đẹp, rộng rãi và tiện nghi, giúp tạo một môi trường sống tự nhiên và gần với tự nhiên, điều này cũng là một yếu tố giúp tăng giá trị của nhà mặt phố. Tuy nhiên, giá nhà mặt phố tại Quận Ba Đình cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, tiện nghi và tình trạng bất động sản.